Warum kaufen Menschen überteuerte Immobilien?

Bild von Oliver Putz auf Pixabay

Immobilieninvestitionen sind in den letzten Jahren sehr populär geworden. Das kann lukrativ sein, birgt aber auch Risiken. Gerade wenn du eine nach aktuellen Maßstäben überteuerte Immobilie kaufst.

Warum sind so viele Menschen bereit, Immobilien zu kaufen, die völlig überteuert sind?

Der Hauptgrund ist einfach: Weil im Zuge der lockeren Notenbankpolitik aktuell viel Geld da ist! Und dieses Geld muss irgendwo hin. Und so geht es in verschiedene Anlageklassen. Oldtimer, Aktien, oder eben auch Immobilien.

Anleger fliehen in Sachwerte, weil sie sehen wie stark das Geld durch die Inflation entwertet wird.

Erst im Dezember stieg die Inflationsrate laut Statistischem Bundesamt in Deutschland auf 5,3 Prozent! Eine so hohe Inflationsrate gab es zuletzt vor knapp 30 Jahren, als die Preise im Juni 1992 um 5,8 Prozent gestiegen sind.

Selbst wenn eine Immobilie eine schlechte Rendite von nur 2% abwirft denken sich viele "was sind die Alternativen?". Bei einer derartigen Inflationsrate das Geld auf der Bank zu lassen ist Geldvernichtung.

Aber was bedeutet es für dich, wenn du eine überteuerte Immobilie kaufst?

Was bedeutet eine überteuerte Immobilie für die Finanzierung?

Bei einer überteuerten Immobilie liegen Verkehrswert und Kaufpreis weit auseinander. Dies wird bei der Finanzierung sehr relevant für dich. Hintergrund: der Bank ist es egal, welchen Kaufpreis du mit dem Käufer ausgemacht hast.

 

Bei der Finanzierung schauen die Banken nur auf den Wert der Immobilie und berechnen auf dieser Basis den maximalen Kredit.

 

Ist eine Immobilie 400.000€ Wert, aber du kaufst sie für 550.000 €, musst du die Differenz unter Umständen aus eigener Tasche bezahlen. Kaufst du als Investor eine Immobilie überteuert ein, musst du also weit mehr Eigenkapital mitbringen als bei einem angemessenen Kaufpreis.

 

Hoffnung auf eine Positive Wertentwicklung

Viele Investoren setzen aufgrund der niedrigen Renditen bei Immobilien daher auf eine Wertsteigerung ihrer Investments.

Das hat in den letzten Jahren tatsächlich auch super funktioniert. Zwischen 2010 und 2020 sind die Immobilienpreise in Deutschland im Schnitt um 65% gestiegen!

Wie verdiene ich mit Immobilien Geld?

Immobilien können ein großartiger Weg sein um Vermögen aufzubauen.

Um mit Immobilien aber -- ohne Spekulation -- Geld zu verdienen, müssen vor allem deine monatlichen Ausgaben (Zinsen, Tilgung, Instandhaltung- und Verwaltungskosten) niedriger sein als deine Mieteinnahmen. Erreichst du das, hast du einen positiven Cashflow, dein Mieter bezahlt die Wohnung ab und dein Investment trägt sich von selbst.

Dafür musst du Immobilien aber zu erschwinglichen Preisen kaufen die am besten noch Potentiale haben um ihren Wert oder die generierten Mieteinnahmen zu steigern.

 Hast du einen negativen monatlichen Cashflow, so musst du jeden Monat Geld aus eigener Tasche zuschießen und dein Investment trägt sich nicht mehr von selbst.

Wenn du Glück hast, steigen die Preise weiter und du kannst deine Immobilie in einigen Jahren mit Gewinn wieder verkaufen.

Dann spekulierst du aber, wie alle die heute überteuerte Immobilien kaufen, darauf, dass durch die Inflation der Wert von Immobilien weiter steigt. Eine Spekulation die aufgehen kann, aber nicht muss.