Immoprentice - Investieren in Immobilien

Bild von  Oliver Putz  auf  Pixabay Immobilieninvestitionen sind in den letzten Jahren sehr populär geworden. Das kann lukrativ sein, birgt aber auch Risiken. Gerade wenn du eine nach aktuellen Maßstäben überteuerte Immobilie kaufst. Warum sind so viele Menschen bereit, Immobilien zu kaufen, die völlig überteuert sind? Der Hauptgrund ist einfach: Weil im Zuge der lockeren Notenbankpolitik aktuell viel Geld da ist! Und dieses Geld muss irgendwo hin. Und so geht es in verschiedene Anlageklassen. Oldtimer, Aktien, oder eben auch Immobilien. Anleger fliehen in Sachwerte, weil sie sehen wie stark das Geld durch die Inflation entwertet wird. Erst im Dezember stieg die Inflationsrate laut Statistischem Bundesamt in Deutschland auf 5,3 Prozent ! Eine so hohe Inflationsrate gab es zuletzt vor knapp 30 Jahren, als die Preise im Juni 1992 um 5,8 Prozent gestiegen sind. Selbst wenn eine Immobilie eine schlechte Rendite von nur 2% abwirft denken sich viele "was sind die Alternativen?...

Bild von Oliver Putz auf Unsplash Der Kauf einer Immobilie mit einer 100% Finanzierung bringt sowohl einige Vor- als auch einige Nachteile mit sich. Der Hauptvorteil ist, dass du sehr wenig Eigenkapital benötigst und dadurch sehr schnell deinen Immobilienbestand aufbauen kannst. Auch ist die Rendite, relativ auf dein tatsächlich eingesetztes Kapital, bei einer 100% Finanzierung natürlich sehr hoch. Erkaufen tust du dir diese beiden Vorteile aber mit einem extrem gestiegenen Risiko in deiner Finanzierung. Aber schauen wir uns die beiden Bereiche etwas genauer an. Was sind die Vorteile einer 100% Finanzierung? Der Vorteil ist klar, dass du sehr wenig Eigenkapital brauchst. Konkret: Du brauchst nur die Kaufnebenkosten selbst aufbringen (je nach Immobilie und Bundesland ca. 10% des Kaufpreises). Den Rest des Geldes leihst du dir von der Bank. Willst du dir zum Beispiel mehrere Immobilien kaufen um diese zu vermieten und du hast 100.000€ Eigenkapital, so kannst du, rein rechnerisch bei 10%...